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碧桂园SSGF房地产行业的超级IP

字号+ 作者:碧桂园 来源:碧桂园 2019-01-07 14:28 我要评论( )

房子是用来住的,不是用来炒的。随着国家政策的调整,房地产行业变革风起云涌,高质量发展成为行业大势,能否提升产品的质量,成为了房企逐鹿市场的核心竞争力。 股神巴菲特曾说,企业需要给自己打造一道深深的护城河,有效抵挡外来风险和侵害。而房企的护城

“房子是用来住的,不是用来炒的。”随着国家政策的调整,房地产行业变革风起云涌,高质量发展成为行业大势,能否提升产品的质量,成为了房企逐鹿市场的核心竞争力。

        股神巴菲特曾说,企业需要给自己打造一道深深的护城河,有效抵挡外来风险和侵害。而房企的护城河就在于产品战略,且要与超级IP相连接。

        2016年,碧桂园成功打造了一个以“未来城市榜样”为核心元素的超级IP——“森林城市”。这是一个集成了立体城市、垂直绿化、产城融合、海绵城市、智慧城市、TOD模式当前世界六大先进理念的未来城市样本,以至于很多人是通过“森林城市”才认识了碧桂园这家企业。

       如今,经过长时间的研究和探索,碧桂园另一爆款产品的超级IP——SSGF高质量建造体系在行业走红。这个被业界称之为建筑“绿科技”的工业化建造方式,到底有哪些与众不同?日前,记者参观了碧桂园集团重庆区域的首个SSGF项目忠州碧桂园,在工地进行了实地考察,亲身感受SSGF带来的改变。

碧桂园SSGF房地产行业的超级

       瞄准痛点

       多角度解决建筑质量顽疾

        空鼓、开裂、渗漏是商品房质量通病中的三大顽疾,也是购房者在看房时关注的重点以及在入住后投诉的焦点。而要保证质量,其本质在于建筑工程方面。

       “我在一线施工的经验有20多年了,一直都在想办法减少这些问题。经过反复研究,不断试验,我们发现抹灰是导致开裂的主因。空鼓是因墙面不平,抹灰和贴瓷砖粘接不牢造成的。而渗漏主要表现为混凝土外墙或楼面与水接触面开裂渗水、外墙砌体沉降裂隙渗水、预留洞口渗水、管道周边渗水以及窗边渗水等。“碧桂园一位建筑工程师讲述。

      近年,碧桂园总结出一系列技术和经验,自主创新研发SSGF高质量建造体系,通过融合现浇和新型装配的方式,让房屋主体一次浇筑成型,从源头上减少乃至免除抹灰,从而大幅减少了因砌砖抹灰产生的渗漏、开裂、空鼓、脱落等质量问题。

     以窗户渗水为例,碧桂园在窗户企口处下“功夫”,设置了三层防水技术。第一重,内高外低的企口,可以防止雨水倒流;第二重,窗户外侧设置了滴水线,雨水会顺着凹槽滴落,避免渗入室内;第三重,无收缩砂浆,避免形成通缝。

      瓷砖脱落也是业主广泛投诉的内容之一。为了解决这一痛点,SSGF采用了高压水枪拉毛技术,通过高压水枪在光滑的墙面上拉出粗糙面,既能增加瓷砖与墙面的贴合度,又可以减去传统抹灰,减少脱落的情况。

碧桂园SSGF房地产行业的超级

       倒逼质量管理

      大力推进“全天候工地开放”

       如今,碧桂园正在大力推进“SSGF全天候工地开放”,试图通过这种方式倒逼建筑工程质量的提升。

       所谓“SSGF全天候工地开放”,就是当楼盘工程进度、技术条件等达到一定的开放条件后,接受客户、准业主、业主预约参观工地,不仅仅局限在样板房,而是了解整个房屋的建造过程,让更多的社会人士参与进来,消费者、行业协会、学会,甚至媒体等都可以作为监督主体,形成多方共建的良好风气。有行业专家表示,在整个行业转型发展的大背景下,全天候工地开放作为促进精益建造的手段和途径,其理念符合建筑业高质量发展的要求。

      有了工地开放,沙盘图和户型图已不能作为购房者“安家”的全部考量条件,只有走进工地,看到工程质量、园林建设、环境规划、施工进度等关乎房子质量和项目品质的各项指数才能放心。这也成为碧桂园SSGF项目的重要竞争力。

      茶山碧桂园是SSGF的首个试点项目,工程质量得到有效的提升。从2017年初举行开放后,就一直受到客户、行业、政府和社会各界的关注,吸引逾十万人次参观,在2017年底交楼后,业主投诉相比传统项目减少90%。

碧桂园SSGF房地产行业的超级

       节能减排

      全面提升建筑工程质量

       节能、环保逐步成为各行各业所无法逃避的社会职责,很多房地产企业开始重视绿色修建这一新兴范畴,并且取得了不错的成绩。

      “建筑垃圾的来源是木模、砌砖抹灰工艺所产生的,那我们就改用铝模。”对碧桂园来说,现正以SSGF高质量建造体系为支点,开展高品质的绿色环保节能建造。

     SSGF每个楼层均为模具空中装配、一次整体浇筑成型,大幅度减少木材、砂石等使用,削减二氧化碳排放和土地占用,大大降低环境和能源成本。他的团队内部测算,SSGF的新型环保模具使用率、木模节省率和免抹灰率都可达90%以上,大幅减少木材、水泥、沙、水的使用,以达到绿色环保、节能减排的效果。

      例如: 如果按照4000万平米估算材料消耗,采用SSGF建造,可为全社会节约15000户家庭年生活用水,保护15万亩森林,减少6500吨粉尘排放,保护4500亩湿地。

碧桂园SSGF房地产行业的超级

        科技驱动

       未来开启“无人建造”时代

       科技驱动、创新研发是SSGF的重要生产力。同时,SSGF也在不断地升级迭代更新。当前,碧桂园集团正在大力研发建筑机器人,未来SSGF将往“无人建造”的愿景。当然,这个“无人”并不是真的没人,而是指现场人员大幅度减少,管理人员、维修机器的人员还在,但是会最大程度使用机器建造房子。

        SSGF将努力成为建筑科技创新的勇敢探路者,整合产学研用资源,积极抢占科技竞争和未来发展制高点,为国家建筑业的高质量发展作出贡献。

        结语:

       碧桂园希望将SSGF打造为碧桂园追求质量发展、建造科技创新的一个超级IP,诠释工匠精神。

       梳理SSGF这个超级IP的塑造逻辑,可以发现,他不仅具备独特的内容能力,有自带话题的势能价值,还有新技术的整合善用以及更有效率的流量变现能力。比如,从“爆款”产品在行业中释放、传播,到众多同行、购房者、市民慕名前往,形成了现象级传播,可谓房地产营销界的一股“清流”。正如:“你若盛开,清风自来。修好梧桐树,引来凤凰栖”。

     SSGF专注客户和社会的“痛点”,正通过技术和管理层面集成创新,一笔一划,一砖一瓦,一心一意为老百姓建造高品质的好房子,缔造美好生活。

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